【图】金星住在上海哪里 金星为何不买房?

2015/9/21 11:49:02 作者:N-chenci… 来源:伊秀娱乐网
目前,金星一家住在上海锦江饭店的总统套房内,位于上海市中心一流的地段,闹中取静,门上的黑匾写着“金府”两个大字,很显然,她是把自己的家,安置在宾馆里了。

目前,金星一家住在上海锦江饭店的总统套房内,门上的黑匾写着“金府”两个大字,很显然,她是把自己的家,安置在宾馆里了。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过(投资房地产)机会了。金星却并不以为然,她是聪明人,自然有自己的算计。以中国当下的高房价来看,租房比买房要划算太多了。所谓的租售比,就是房价和月租金之比,国际上通用的合理租售比值为:旧公寓大楼是120倍,新公寓是140倍,独立的别墅、或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值,说明房价是合理的,一旦超出这个比值,说明房价被高估,也就是说有泡沫之嫌了。从金融角度上来说,在合理租售比以下,买房合算;超过合理租售比,自然就是租比买合算,超过越多,就越合算。不过,由于中国的特殊情况,比如目前还不需支付地产税等,所以中国市场的平均合理租售比可达到200倍。在一线大城市合理租售比可进一步调高至240倍。但事实上,当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍,像北上广深那样的一线大都市,租售比平均为500倍,超出800到1000倍的也随处可见。

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