根据北京市购房政策规定，购买二套房须符合以下规定：
1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。
2、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
3、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
4、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
北京购房资格是什么?
1、购房者资质。
指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。
2、在北京购房条件是什么。
北京人名下有两套房子以下的可以再买;外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人或者北京人名下有两套房可以买。
3、现在外地户口在北京买房有什么限制。
外地户口在京买房需满足：在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。除了立项为住宅的房，其他随便买。
（一）二套房认定标准
1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房；
2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房；
3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房；
4、个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款算二套；
5、第一套购房，第二套购房使用算二套住房；
6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房；
7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。
（二）北京二套房银行认定标准
1、购房人利用贷款购买住房，如果在房产登记出已登记一套住房的，贷款购买住房为二套房；
2、借款人贷款购买一套住房，再次申请贷款住房的为二套房；
3、银行工作人员调查借款人已经有一套住房的，再次购买住房为二套房；
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
（三）北京二套房贷款政策
居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。
通知同时要求，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的（含）。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
这一次北京二套房政策的调控政策是由北京住建委联合北京住房公积金中心、北京市银监局等多部门进行的。新的政策下，对二套房的认定更加的严格，假离婚等等手段已经行不通了，购买二套房的首付比例也进一步的提高有的甚至达到了8成，这些都打击了炒房的热度，使得北京房价控制在理性范围内。
一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;
二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用;
三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低;
四、二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
五、二套房的最低首付比例调整为不低于40%。买第一套房贷款首付比例最低为20%。
六、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。
4、身份证、结婚证和户口本。
且以上3个条件要全部满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。
外地人在北京买房条件资格——连续五年(含)以上本市交纳个人所得税。其中第3条“连续五年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。如：2014年提出的购房申请，应从2009年至2013年连续五年在本市缴纳个人所得税(全年纳税记录累计不为0)。
外地人在北京买房条件资格，连续五年(含)以上本市交纳社会保险。社保是从申请月的上一个月往前推算60个月。从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后无效。
北京买房条件因户籍不同有所不同。对于本市户籍家庭，已拥有1套住房可再买1套;对于外地人需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，其中对于“连续”的判定是，社保按月、个税按年。
现在北京认房又认贷，所以只有名下无房且无房贷才能认定为首套房。
二套房的契税是3%
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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根据武汉市商品房限购政策规定，购买武汉二套房须符合以下规定：
1、武汉户籍可在武汉市购买第二套房。
2、在武汉市内个人或者家庭为单位，已购买1套住房(无论贷款结清与否)，在限购区域买二套房，首付比例≥50%。
3、贷款买房时个人名下贷款已还清的情况下，二套房可以申请公积金贷款。
非武汉市户籍买房规定：
(1)非武汉市户籍购房条件：非武汉市户籍购房需在武汉工作，且连续无间断缴纳武汉市社会保险2年以及提供个人所得税完税证明。
(2)非武汉市户籍购买首套房：购房者需在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例≥30%。且非武汉市户籍满足购房条件在武汉市限购区域内有且只能购买1套住房。
自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%
百分之三。按照规定，北京个人购买第二套及以上住房，均按照3％的税率征税。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税按住房面积不同税率不同，住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；户型面积在144平方米以上的，契税按3%征收。
夫妻两个人在拥有了两套房改房的同时，现在好像是要求必须退出一套才行。可能在此之前，夫妻两个人还没有结成夫妻关系，因此每个人都拥有一套房改房，但是在两个人结了婚之后，组成的同一个家庭，可能自己的名下就变成了两套房子改房，但是由于相关的政策要求，凡是以这样的形式出现的家庭必须得是退出一套才行，而且是按照自己的当时补偿和现在补偿做对比，多余的一套退出来。