一、最新婚姻法 房产如何分割?
1、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割
确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
2、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割
针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
3、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
4、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。
4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。
7、父母参与出资并取得房产证书后离婚的。
婚前房产离婚后不用分割，根据民法典规定，结婚前的房产属于夫妻一方财产，只有夫妻一方有处分权，所以提倡婚前财产公证，这就避免了有的一方为了分得对方财产恶意结婚的行为，是非常人性化的规定，但如果有子女的话，婚前房产给子女多少由自己决定。
根据中国的新婚姻法，对于二婚的情况，婚前房产的处理原则如下：
1. 婚前已经存在的房产属于个人财产：如果一方在婚前已经拥有了房产，那么该房产通常被视为该个人的个人财产，不属于夫妻共同财产。在离婚时，该房产归属于原始所有者。
2. 婚后对婚前房产的改造或增值：如果婚后一方对婚前房产进行了改造或增值，那么根据新婚姻法的规定，改造或增值部分可能会被视为夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可以协商或由法院判决如何分配这部分财产。
需要注意的是，具体的处理方式可能会受到地区法律的影响，因此在具体情况下，建议咨询专业的法律机构或律师以获取准确的法律意见。
日本民法第762条第1款：夫妻一方的婚前财产及婚姻中以自身名义得到的财产，均为特有财产（即夫妻一方单独所有的财产）。 所以在日本，婚前财产时属于一方特有的。不是双方的。
第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
一、新婚姻法对离婚时房产的规定 众所周知，随着“新婚姻法”的出台，许多原本难以分割的房产纠纷也逐渐清晰化了。
下面将对“新婚姻法”中房产的规定进行解释。根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。由于房屋购买时出资方式多种多样，离婚时房子的分割方法，要根据具体问题具体分析。这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。这种行为实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力，所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时，另一方不能主张分割此房产。父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，一般认定为向双方赠与，该房屋属于夫妻共同财产。因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。当然，在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。7、夫妻双方共同付首付和按揭，房产证只写了一方的姓名， 在这种情况下原则上是先由双方协商处理。婚前财产就是婚前财产，并不会因为结婚了就成了共同财产的。这个不是政策，而是法律规定的。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
如果婚前财产用于婚后生活，则自动视为夫妻共同财产。比如你婚前有套度假屋，只要结婚后夫妻住过哪怕一天，就变共同财产；即使租借给别人，租金用于家庭开支，也算共同财产。
反之可保留。比如你婚前有一辆车从来没给妻子或子女驾驶或乘坐过，这辆车就是你的私人财产，离婚后不会被分割；股票基金等也可以。
需要注意，加拿大法院是不认可私下签订的婚前协议，只能到法院去办理。而法院办理的条件是资产大于1000万，说白了普通人是没资格签婚前协议，只有富豪可以。如果婚前协议明显不公正（比如资产10亿离婚后只给100万），法院有权拒绝生效该协议。
婚姻法，婚前房产年龄规定没有这个规定，而只有房产是婚前公证，是个人的财产，有这个说法，而没有什么房产年龄规定