单身公寓有很多好处,比如,1不限购,这是最大的好处,即使刚到一个城市也可以买,2单身公寓一般都在交通比较发达的地方修建,3如果拆迁赔偿比例高,3倍的赔付。坏处是:1首付比例高,一般是总价的五成,有的甚至需要全款,这样压力比较大,2 税率高,契税,个税等比民用住宅高很多,3.使用成本高,用的是商用水电,大多数不通天然气,不方便。
4.产权只有40年,而且一般到手的都不足40年,因为这个年限是从拿地时间开始算的
商业单身公寓是值得购买的。在许多地方由于工作的关系,一些年轻人在企业上班,但是多少企业无法为员工提供相应的住宿条件,就需要去租用一定的单身公寓作为临时的住所,购买单身公寓后可以专门出租给需要解决住宿的人,而单身公寓的出租情况在多数情况下还是相当好的。
公寓房不值得买,升值空间不大,因为它产权只有30年,而且没有厨房,不能煮饭烧菜,用电用水费用比一般住宅贵,比较适合租给周边工作的白领。
看房子的产权,有合格的房产产权,无论是大产权还是小产权都可以考虑入手,第二考虑地段,第三考虑实际用处,如果是自己个人或者家庭住最好买商品住宅小区房。
刚需可以考虑,长久考虑还是买商品房吧
北京单身公寓升值空间较小,低于普通住宅,不是很适合投资。
公寓产权跟普通的商品房有所不同。对于家庭的落户,学区划分都有影响。同时公寓的水电煤气与普通商品房不同,单价较高或有限制。
家庭居住不太合适,适合的人群比较有限,因此,流通性也不好,这也是升值空间不高,不适合投资的原因。
上海loft公寓如果年轻人或过渡性居住,公寓房是值得买的,公寓通常配套良好,交通便利,且总价较低,很适合年轻人的第一套房
上海老房子值得买,主要有以下几个原因:
1、上海老房子在上海市中心地段,地段好,生活设施齐全,生活便利。
2、上海老房子在市中心,房价保值,而且增值快,房价上涨。
3、上海老房子处在学校地段,身边都是好学校,便于小孩上学,提供了便利。
首先,排除掉自用刚需,否则毫无意义。从投资角度来看,上海郊区的位置,分成这样几类:
1· 外环外,郊环内,这种位置呢,相对来讲,投资和自用价值都比较高。因为上海外环外郊环内,有很多大型居住区,典型的是浦东周浦地区,这种地段,即使现在车位,车位不紧张,也很快会供不应求。
2.郊环外,典型的是临港,这种地段公共车位都供大于求,就算买了,也涨不上去,而且,在可见的5年到10年内,临港的车位应该是不稀缺的。
最后,车位的投资要看当地人口密度,在郊区,通常开车是刚需,车位也是刚需。不过要注意,上海的车位只能小区内轻让,也就是说只有小区业主间才能买卖。而且上海的车位绝不会像外地那样能改成住房租出去。所以,基本上车位和房子是打包到一起的,关于郊区买房嘛,那就是另一个大话题了……
我的看法:只要经济条件许可,在这个县城买个房子是很好的。因为介绍中说是商圈、高铁、学区,这些都是利好。只要不是那种衰竭型的西部县城,投资也好,岀租也行,居住亦善,当地人在此县城拥有一套房都是有百利而无一害。
国家在进步,物价在上升,城市房产发展到今天西方发达国家水平,中国还有50年的追赶期(县城一般是3000一5000人民币元/平,发达国家县城在5000一20000美元/平,价格相差25倍左右)。我平时总是动员身边同事,有钱就去购一份房产(炒房就不做),今天投50万去购个前景好城市房子,工作到30年退休时,房子升一倍就有100万元养老钱,房子升到10倍就有500万养老钱,并戏称为:跟着共和国一起成长。